한국부동산원이 발표한 최신 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 가격이 35주 연속 상승하며 굳건한 강세를 이어갔습니다. 이러한 서울 아파트값 35주째 상승 현상은 수도권을 넘어 전국 아파트값 상승세 확산으로 이어지며, 전국 오름세 확산이 본격화되는 양상을 보이고 있습니다. 이번 분석에서는 서울 35주 연속 강세의 배경과 전국 상승폭 확대의 의미를 심층적으로 다루어 보겠습니다.
멈출 줄 모르는 서울 아파트값, 35주 연속 상승의 의미
서울 아파트 시장의 열기는 식을 줄 모르고 있습니다. 9월 다섯째 주 기준, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 상승폭을 유지하며 무려 35주 연속 상승이라는 대기록을 세웠습니다. 이는 시장의 견고한 수요와 제한적인 공급 상황이 맞물린 결과로 해석됩니다. 특히, 강남 3구(강남·서초·송파)를 비롯한 주요 인기 지역의 상승세가 두드러졌으며, 정주여건이 양호하거나 개발 호재가 있는 단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 매물 부족 현상이 심화되면서 일부 단지에서는 신고가가 경신되는 사례도 속출하고 있어 매도자 우위 시장이 공고해지는 모습입니다.
이러한 서울 아파트 35주 연속 상승의 배경에는 복합적인 요인이 작용하고 있습니다. 첫째, ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호 현상이 심화되면서 입지가 우수한 서울 핵심지에 대한 수요가 집중되고 있습니다. 금리 인상 기조에도 불구하고 자산 가치 방어와 향후 시세 차익에 대한 기대감이 매수 심리를 자극하는 것입니다. 둘째, 신규 공급 부족에 대한 우려가 시장 전반에 확산되면서 기존 아파트의 희소성이 부각되고 있습니다. 재건축·재개발 규제 완화에 대한 기대감은 존재하지만, 실제 입주까지 상당한 시간이 소요된다는 점에서 구축 아파트 중에서도 선호도 높은 단지로 수요가 몰리는 현상이 나타나고 있습니다. 셋째, 정부의 특례보금자리론 등 정책 금융 상품이 실수요자의 자금 조달 부담을 일부 완화시켜주며 시장의 하방을 지지하는 역할을 수행했습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하며 서울 아파트 시장은 외부 변수에도 흔들리지 않는 견고한 상승 흐름을 형성하고 있으며, 당분간 이러한 강세가 쉽게 꺾이기는 어려울 것이라는 전망이 우세합니다.
전국으로 번지는 온기, 수도권 넘어 지방까지 상승폭 확대
서울에서 시작된 상승의 온기는 이제 전국으로 확산되는 모양새입니다. 금주 전국 주간 아파트 매매가격은 전주 대비 상승폭이 더욱 커지며 전국 상승폭 확대 현상이 뚜렷해졌습니다. 이는 수도권과 지방 시장이 동반 강세를 보인 결과로, 부동산 시장의 회복세가 특정 지역에 국한되지 않고 점차 보편적인 현상으로 자리 잡고 있음을 시사합니다. 수도권의 경우, 경기도와 인천 역시 상승세를 이어갔습니다. 특히 교통 호재가 있는 지역이나 서울 접근성이 우수한 신도시를 중심으로 가격 상승이 두드러졌습니다. 과천, 하남, 성남 등 서울과 인접한 준강남권 지역의 상승세가 돋보였으며, 반도체 클러스터 등 대규모 산업단지 개발 호재가 있는 지역 또한 투자 및 실거주 수요가 유입되며 가격을 밀어 올렸습니다.
주목할 점은 지방 광역시의 약진입니다. 한동안 보합세 혹은 하락세를 면치 못했던 일부 지방 시장에서도 상승 전환하는 지역이 늘어나고 있으며, 상승폭 또한 점차 커지고 있습니다. 이는 서울 및 수도권의 가격 상승에 따른 풍선효과와 더불어, 각 지역별 저가 매물이 소진되고 바닥 인식에 따른 매수세가 유입된 결과로 풀이됩니다.
- 수도권: 서울 인접 지역 및 교통·산업 개발 호재 지역 중심 강세 지속
- 지방 광역시: 대전, 세종 등 일부 지역의 강한 상승세가 타 지역으로 확산 조짐
- 기타 지방: 하락세가 멈추고 보합 또는 상승 전환 지역 증가 추세
이처럼 전국 아파트값 상승폭 확대는 시장 참여자들의 심리가 ‘하락’에서 ‘상승’으로 전환되었음을 보여주는 중요한 지표입니다. 다만, 지역별로 상승 동력과 속도에는 차이가 존재하므로, 입지, 수급 상황, 개발 계획 등 개별적인 요인을 면밀히 분석하는 자세가 필요합니다.
서울 35주 연속 강세 이면의 시장 동향과 전망
서울 35주 연속 강세라는 기록적인 현상은 단순히 가격 지표의 상승만을 의미하지 않습니다. 그 이면에는 시장의 구조적인 변화와 참여자들의 심리 변화가 자리하고 있습니다. 현재 시장은 거래량이 폭발적으로 증가하기보다는, 제한된 매물 속에서 실수요와 투자수요가 경합하며 가격이 오르는 ‘강보합’ 장세의 특징을 보입니다. 매도자들은 추가 상승에 대한 기대감으로 매물을 거둬들이거나 호가를 높이고 있으며, 매수자들은 ‘지금이 가장 저렴하다’는 인식 하에 추격 매수에 나서는 양상입니다. 이러한 매도자와 매수자 간의 힘겨루기가 호가 상승으로 이어지며 실거래가를 밀어 올리는 동력으로 작용하고 있는 것입니다.
향후 시장 전망에 대해서는 전문가들 사이에서도 의견이 엇갈립니다. 상승세가 지속될 것이라는 ‘낙관론’의 근거는 명확합니다. 누적된 공급 부족 문제, 2024년 총선 등을 앞둔 추가적인 규제 완화 기대감, 그리고 장기적인 인플레이션 헤지(Hedge) 수단으로서 부동산의 가치가 재부각되고 있다는 점입니다. 반면, ‘신중론’의 목소리도 만만치 않습니다. 여전히 높은 수준의 대출 금리가 매수자의 자금 부담을 가중시키고 있으며, 하반기 역전세난 우려와 글로벌 경기 불확실성 등 잠재적인 리스크 요인이 상존하기 때문입니다. 또한, 단기간의 가격 급등에 따른 피로감과 정부의 추가적인 시장 안정화 대책 발표 가능성도 변수로 작용할 수 있습니다. 결국 향후 시장은 거시 경제 지표의 변화, 정부의 정책 방향, 그리고 시장 참여자들의 심리 변화에 따라 민감하게 반응하며 등락을 거듭할 것으로 예상됩니다.
요약하자면, 9월 다섯째 주 아파트 시장은 서울의 35주 연속 상승세가 전국적인 오름세 확산으로 이어지는 결정적인 변곡점을 보여주었습니다. 선호도 높은 지역에 대한 집중 현상과 매물 부족이 서울의 강세를 이끌었고, 이러한 온기가 수도권을 넘어 지방으로까지 퍼져나가고 있습니다. 따라서 향후 부동산 시장의 향방을 가늠하기 위해서는 정부의 추가 공급 대책 및 금융 정책 변화, 그리고 국내외 금리 동향을 지속적으로 주시하며 신중한 접근 전략을 세우는 것이 중요합니다.